简答：侵权责任的特点，分析：
论述：
案例：王某要出国，把自己的房子交给朋友李某看管，称只能使用不能出租和买卖，李某把房子以58万卖给了乙，签订了合同，给了钥匙，王回来以后，跟乙要房子，乙拒绝称签了合同，交了钱，王随后起诉法院，有三问：1，合同的效力如何，2，乙拒绝交房的理由是否成立，3，该如何判决
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